买五十年的商品房二手房税会高一点，50年产权的商业用房不受满五年的限制，相对的税费比较高。缴纳的税费有两种方式，根据实际情况选择来选择缴纳，买二手房的税费很多，大大小小10多种。如果是个人购买商业用房需要缴纳：

第一种是全额计征：卖方：增值税及附加，全额乘5.6%（远郊区县5.5%）；个税，全额乘20%；土地增值税，全额乘5%；印花税，全额乘0.05%。

买方：契税，全额乘3%；印花税，全额乘0.05%；登记费，550元/本，每增加一本加收10元。

第二种是差额计征：卖方：增值税及附加，差额乘5.6%（远郊区县5.5%）；个税，差额乘20%；土地增值税，四级超率累进税率；印花税，全额乘0.05%

买方：契税，全额乘3%；印花税，全额乘0.05%；登记费，550元/本，每增加一本加收10元。